المادة 705

.1 يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة لتبقى في حالة تصلح معها للانتفاع المقصود، وأن يقوم في أثناء مدة الإيجار بجميع الإصلاحات الضرورية طبقًا لما جرى به العرف، ما لم يُتفق على غير ذلك.

.2 إذا تأخر المؤجر بعد إعذاره عن القيام بتنفيذ الالتزامات المبيّنة في الفقرة (1) من هذه المادة، جاز للمستأجر أن يحصل على إذن من المحكمة بإجراء ذلك بنفسه واستيفاء ما أنفقه خصماً من الأجرة، وذلك دون إخلال بحقه في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.

.3 يجوز للمستأجر دون حاجة إلى إذن من المحكمة أن يقوم بإجراء الترميمات المستعجلة أو البسيطة مما يلتزم به المؤجر، سواء كان العيب موجودًا وقت بدء الانتفاع أو طرأ بعد ذلك، إذا لم يقم المؤجر بعد إعذاره بتنفيذ هذا الالتزام في ميعاد مناسب، على أن يستوفي ما أنفقه خصمًا من الأجرة.

1. The lessor shall be obligated to maintain the leased property so that it remains in a condition fit for the intended usufruct and shall, during the lease term, carry out all necessary repairs in accordance with custom, unless otherwise agreed.

2. If the lessor, after being notified, delays in performing the obligations set out in Paragraph

(1) of this Article, the lessee may obtain authorization from the court to carry out the repairs themselves and recover the amounts spent by deducting them from the rent, without prejudice to their right to request rescission or a reduction of rent.

3. The lessee may, without need for court authorization, carry out urgent or minor repairs for which the lessor is responsible, whether the defect existed at the commencement of enjoyment or occurred thereafter, if the lessor fails to perform this obligation within a reasonable time after being notified, on the condition that they recover what they have spent by deducting it from the rent.

3. Warranty of the Leased Property