المادة 16

ماذا تعني عند التوقيع

تبيّن هذه المادة من يتحمل مسؤولية الصيانة أثناء مدة الإيجار. فما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المؤجر مسؤولاً طوال مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة.

عند مراجعة العقد قبل توقيعه، تعني هذه المادة أن الصيانة وإصلاح الأعطال تقع في الأصل على المؤجر. والبند الذي ينقل الصيانة إلى المستأجر، أو يحد مما يصلحه المؤجر، يجوز أن يخالف حكم المادة لأنها تسري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. وبذلك يكون بند الصيانة من المواضع التي يمكن للعقد فيها أن ينقل الكلفة والمسؤولية من طرف إلى آخر.

ويفيد التحقق من أن العقد يسند الصيانة إلى المستأجر أم لا، وهل يحدد أنواع الإصلاحات المشمولة، وهل التوزيع واضح بما يكفي ليعرف الطرفان من يتحمل كلفة عطل يمنع المستأجر من استعمال العقار للغرض المقصود.