ما مدة الإخطار اللازمة لإنهاء العقد في الإمارات؟

العمل

تجيز المادة 43 من قانون العمل لأي من الطرفين إنهاء العقد لسبب مشروع، بإخطار كتابي والعمل خلال مدة الإخطار المتفق عليها، على ألا تقل عن ثلاثين يوماً ولا تزيد على تسعين. ويبقى العقد سارياً خلال مدة الإخطار ويستحق العامل أجره الكامل عنها. ويجب أن تكون المدة واحدة للطرفين ما لم يكن الاختلاف لصالح العامل، ويجوز الاتفاق على الإعفاء من الإخطار أو تقصيره مع حفظ حقوق العامل عن المدة المتفق عليها. ومن لا يلتزم بالإخطار يدفع للطرف الآخر بدل إخطار يساوي الأجر عن المدة أو ما تبقى منها، ولو لم ينتج عن ذلك ضرر.

العقود عموماً

تنص المادة 232 من قانون المعاملات المدنية على أن العقد الصحيح اللازم لا يجوز لأحد المتعاقدين الرجوع فيه ولا تعديله ولا فسخه إلا بالتراضي أو التقاضي أو بمقتضى نص في القانون. فحق الإنهاء متى شاء، دون سبب أو مهلة تصحيح، حق يجب أن يُكتب في العقد؛ وإذا كان لطرف واحد فقط فالبند أحادي الجانب في ظاهره، وفي عقد الإذعان يجوز للمحكمة تعديله.

عقود الإيجار في دبي

تعدد المادة 25 من قانون إيجارات دبي حصراً الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء المدة، ومنها عدم سداد الأجرة خلال ثلاثين يوماً من إخطار السداد، والتأجير من الباطن دون موافقة خطية، والاستعمال غير المشروع، وترك المحل التجاري خالياً ثلاثين يوماً متصلة أو تسعين متقطعة في السنة، والضرر الناتج عن فعل متعمد أو إهمال جسيم، والاستعمال في غير الغرض أو بما يخالف أنظمة التخطيط، والعقار الآيل للسقوط بتقرير فني، ومخالفة شرط في العقد لم تُصحح خلال ثلاثين يوماً من الإخطار. وعدد منها يحمل عبارة «ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك». وتغطي المادة 6 الاتجاه الآخر: المستأجر الذي يبقى بعد الانتهاء دون اعتراض يجدد العقد بالشروط نفسها.

وبند الإيجار الذي يخوّل المؤجر إعادة الدخول وإنهاء العقد دون إخطار أو مهلة تصحيح أو محكمة أوسع من المادة 25.

أسئلة

ما الحد الأدنى لمدة الإخطار في عقد العمل الإماراتي؟

ثلاثون يوماً، وتسعون كحد أقصى، وفق المادة 43 من قانون العمل؛ ويجب أن تكون المدة واحدة للطرفين ما لم يكن الاختلاف لصالح العامل.

هل يستطيع طرف إنهاء عقد لا يتضمن بند إنهاء؟

ليس وحده. لا تجيز المادة 232 الرجوع أو التعديل أو الفسخ إلا بالتراضي أو التقاضي أو بنص في القانون.

متى يجوز للمؤجر في دبي الإخلاء قبل انتهاء العقد؟

فقط في الحالات المعددة في المادة 25 من قانون إيجارات دبي، ويتطلب عدد منها إخطاراً بثلاثين يوماً أولاً.