متى يجب على المؤجر في دبي رد مبلغ التأمين؟
كثيراً ما تترك بنود التأمين في عقود الإيجار التي يقرؤها فاهم موعد الرد والخصومات والمعاينة للمؤجر وحده. يربط قانون إيجارات دبي التأمين بغرض واحد ونقطة رد واحدة؛ ويحدد قانون المعاملات المدنية من يتحمل الصيانة أصلاً.
الغرض من التأمين
تجيز المادة 20 من قانون إيجارات دبي للمؤجر الحصول من المستأجر عند إبرام العقد على مبلغ تأمين لضمان صيانة العقار عند انتهاء العقد، شريطة أن يتعهد المؤجر برد التأمين أو ما تبقى منه إلى المستأجر عند انتهاء العقد. فالتأمين مرتبط بالصيانة عند الانتهاء وبالرد عند الانتهاء؛ والبند الذي يستخدمه لمبالغ أخرى، أو لا يحدد موعداً للرد، يضيف إلى ما تقرره المادة.
من يصون العقار
بموجب المادة 705 من قانون المعاملات المدنية يلتزم المؤجر بإبقاء العين المؤجرة صالحة للانتفاع المقصود وبإجراء الترميمات الضرورية خلال مدة الإيجار وفقاً للعرف، ما لم يُتفق على غير ذلك. فإذا تأخر المؤجر بعد إعذاره جاز للمستأجر الحصول على إذن المحكمة بإجراء الترميمات وخصم ما أنفقه من الأجرة، وله إجراء الترميمات المستعجلة أو البسيطة دون إذن. وبند التأمين الذي يحمّل المستأجر ترميمات يلتزم بها المؤجر يقلب هذا الأصل؛ والمادة تجيز الاتفاق على خلافه، فالصياغة هي الفيصل.
عقود الإيجار النموذجية
إذا كان العقد نموذجاً لم يستطع المستأجر التفاوض عليه، تجيز المادة 223 للمحكمة تعديل الشروط التعسفية في عقد الإذعان أو إعفاء الطرف المذعن منها، وتبطل كل اتفاق على خلاف ذلك. وشروط التأمين التي تترك لفني المؤجر وحده تقرير الخصومات دون جدول زمني هي نوع الشرط الذي تُستخدم له هذه المادة.
أسئلة
- فيم يجوز للمؤجر في دبي استخدام مبلغ التأمين؟
- لضمان صيانة العقار عند انتهاء العقد؛ وعلى المؤجر أن يتعهد برد التأمين أو ما تبقى منه عند الانتهاء (المادة 20).
- من يتحمل تكاليف الترميم أثناء الإيجار؟
- المؤجر، وفق المادة 705 من قانون المعاملات المدنية، ما لم يُتفق على غير ذلك؛ وللمستأجر إجراء الترميمات المستعجلة أو البسيطة، وبإذن المحكمة خصم تكلفة الترميمات المتأخرة من الأجرة.
- هل تستطيع المحكمة تعديل بند تأمين منحاز؟
- في عقد الإذعان تجيز المادة 223 للمحكمة تعديل الشروط التعسفية أو إعفاء الطرف المذعن منها.
المواد في هذه الصفحة
- المادة 20قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبيمُستشهد بها في تقارير فاهمتجيز هذه المادة للمؤجر أن يستوفي من المستأجر تأميناً عند إبرام عقد الإيجار.
- المادة 705قانون المعاملات المدنيةمُستشهد بها في تقارير فاهمتبين هذه المادة التزام المؤجر بصيانة العين المؤجرة لتبقى صالحة للانتفاع المقصود، وبإجراء جميع الإصلاحات الضرورية في أثناء مدة الإيجار طبقًا لما جرى به العرف، ما لم يُتفق على غير ذلك.
- المادة 223قانون المعاملات المدنيةمُستشهد بها في تقارير فاهمتتناول هذه المادة الشروط التعسفية في عقود الإذعان، أي العقود التي يضطر أحد طرفيها عملياً إلى قبول شروطها كما عُرضت عليه.