Dubai Tenancy Law · Dubai Law 26 of 2007
Article 25
حالات الإخلاء
English translation
No English translation is published for this article. The Arabic text is the law.
Official Arabic text
1. يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة حصراً في أي من الحالات التالية: أ- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. ب- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن مع حفظ حق هذا الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض. ج- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة. د- إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً، وتركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة الواحدة، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. ه- إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر. و- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة. ز- إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يُثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها. ح- إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجِّر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط. ط- إذا اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وذلك وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة. ولغايات البند (1) من هذه المادة، يتم إخطار المؤجر للمستأجر عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
2. يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار حصراً في أي من الحالات التالية: أ- إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبان جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة. ب- إذا اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له وتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها. ج- إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى، شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض. د- إذا رغب مالك العقار في بيع العقار المؤجر. ولغايات البند (2) من هذه المادة، يجب أن يقوم المؤجِّر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، على أن يتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
What it means when you sign
This article lists the cases in which a landlord may ask for the tenant to be evicted. The word used is exclusively, so the lists are closed. During the lease term, the grounds are: rent unpaid within thirty days of a notice to pay, unless agreed otherwise; subletting without the landlord's written consent; unlawful use; a shop left unused for thirty days in a row or ninety days in total in a year without a legitimate reason, unless agreed otherwise; changes or deliberate or grossly careless damage; use for another purpose or against planning rules; a property in danger of collapse, shown by a technical report; failure to meet an obligation within thirty days of a notice; and demolition required for urban development.
At the end of the lease, the grounds are: demolition or new building by the owner, comprehensive repair, the owner's own use or a close relative's, and sale of the property. For these, the landlord must give at least twelve months' notice of the reasons. Notices go through a notary public or registered mail.
When you are about to sign, an eviction clause outside these lists may run into this article.
In Fahm reports this article usually sits under: One-sided mechanisms
Related articles
- Article 4Cited in Fahm reportsThis article says the relationship between a landlord and a tenant is set out in a lease contract.
- Article 6Cited in Fahm reportsThis article covers what happens when a lease term ends but the tenant stays in the property and the landlord does not object.
- Article 7This article says that once a lease contract is valid, neither the landlord nor the tenant may end it on their own during its term.
- Article 9Cited in Fahm reportsThis article covers how the rent is fixed.
- Article 12This article says when the tenant pays the rent.
- Article 13Cited in Fahm reportsThis article covers changes at renewal time.