مرسوم تحديد الزيادة في بدل الإيجار في دبي · مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013
المادة 1
نسب الزيادة
النص العربي الرسمي
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: أ- بدون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10٪ من متوسط أجر المثل. ب- 5٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11٪ وحتى 20٪ من متوسط أجر المثل. ج- 10٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21٪ وحتى 30٪ من متوسط أجر المثل. د- 15٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31٪ وحتى 40٪ من متوسط أجر المثل. ه- 20٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40٪ من متوسط أجر المثل.
الترجمة الإنجليزية
لا توجد ترجمة إنجليزية منشورة لهذه المادة. النص العربي هو القانون.
ماذا تعني عند التوقيع
تحدد هذه المادة الحد الأقصى للزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقد الإيجار، وتربطه بمدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط أجر المثل. فإذا قلّ الإيجار بأقل من 10% عن هذا المتوسط فلا زيادة. وإذا قلّ بنسبة تتراوح بين 11% و20% فالزيادة 5% من القيمة الإيجارية، وبين 21% و30% تكون 10%، وبين 31% و40% تكون 15%، وإذا زاد الانخفاض على 40% فالزيادة 20%.
عند مراجعة عقد إيجار قبل توقيعه، تعني هذه المادة أن أي بند يرفع الإيجار عند التجديد بنسبة ثابتة، أو يترك للمؤجر تحديد الإيجار الجديد دون قيد، قد يتعارض مع هذه النسب القصوى. كما تعني أن نقطة الانطلاق هي مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط أجر المثل. وتتناول المادة الزيادة عند التجديد فقط، ولا تتناول بدل الإيجار في المدة الأولى.
في تقارير فاهم تظهر هذه المادة غالباً تحت: الآليات أحادية الجانب