Dubai rent increase decree · Dubai Decree 43 of 2013
Article 1
نسب الزيادة
English translation
No English translation is published for this article. The Arabic text is the law.
Official Arabic text
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: أ- بدون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10٪ من متوسط أجر المثل. ب- 5٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11٪ وحتى 20٪ من متوسط أجر المثل. ج- 10٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21٪ وحتى 30٪ من متوسط أجر المثل. د- 15٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31٪ وحتى 40٪ من متوسط أجر المثل. ه- 20٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40٪ من متوسط أجر المثل.
What it means when you sign
This article sets the maximum rent increase when a lease of property in Dubai is renewed. The cap depends on how far the current rent sits below the average market rent for similar property. If the rent is less than 10% below that average, no increase is allowed. If it is 11% to 20% below, the increase is up to 5% of the current rent. For 21% to 30% below, up to 10%. For 31% to 40% below, up to 15%. If it is more than 40% below, up to 20%.
When you are about to sign, this article matters for any renewal or rent review clause. A clause that raises the rent at renewal by a fixed percentage, or lets the landlord set the new rent freely, may run into these ceilings. It also means the starting question is how the current rent compares with the average market rent. The article speaks only of the maximum increase on renewal, not of the rent for the first term.
In Fahm reports this article usually sits under: One-sided mechanisms